Dentro de las responsabilidades de cobro que tiene un Administrador de una Propiedad Horizontal
Se plantean ciertas actividades que puede llevar a cabo y otras que están fuera de su alcance. Es importante recordar que ni el administrador ni la junta directiva pueden interferir en el uso de la propiedad privada. En caso de que un propietario moroso se vea afectado por restricciones de acceso o uso de su propiedad, existen acciones legales que puede emprender.
Actividades que un administrador puede realizar
- Envío de cartas
- Publicación de la lista de morosos en un lugar discreto
- Cobro a través de un abogado
- Restricción del uso de zonas comunes si así lo dictamina la junta directiva
Sin embargo, existen acciones que un administrador nunca debe llevar a cabo, como restringir el acceso a la propiedad privada, oponerse al arrendamiento de la misma, limitar el acceso de visitas o cortar suministros básicos.
Prohibición de uso de la propiedad privada
Tanto el administrador como la junta directiva no tienen la autoridad para tomar decisiones que afecten los derechos del propietario. En caso de enfrentar restricciones indebidas, el propietario moroso puede recurrir a las autoridades correspondientes y presentar una queja por perturbación a la propiedad privada.
Es fundamental recordar que la Ley 675 de 2001 establece las funciones del administrador, incluyendo la gestión de cobro de cuotas y obligaciones pecuniarias. El administrador tiene la facultad de iniciar acciones de cobro sin necesidad de autorización previa, ya sea de la asamblea o del consejo de administración. Además, puede contratar a un abogado para llevar a cabo estas gestiones sin requerir permiso adicional.
