Vender una propiedad en Colombia puede parecer un proceso complejo, pero con la información adecuada, se convierte en una tarea manejable y exitosa. En este artículo, te guiamos a través de los pasos esenciales para llevar a cabo una transacción inmobiliaria en el país, destacando la importancia de identificar claramente el objeto y el valor de la propiedad. Además, te explicamos los requisitos formales que debes cumplir para asegurar que tu contrato de compraventa sea válido y efectivo. Con el conocimiento correcto, podrás evitar problemas legales y garantizar una venta sin contratiempos.
¿Cuál es el proceso para vender una propiedad en Colombia?
La importancia de la identificación del objeto y el valor
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En Colombia, vender una propiedad no es simplemente un intercambio de dinero por un inmueble. Es un proceso que requiere atención a detalles legales y formales que aseguran que la transacción sea válida y segura para ambas partes. Uno de los aspectos más cruciales es la identificación del objeto y el valor de la propiedad. Según el artículo 1857 del Código Civil, estos dos elementos son esenciales para que el contrato de compraventa sea válido.
El objeto, en este contexto, se refiere a la propiedad misma. La ley exige que este sea enajenable, es decir, que no esté embargado y que exista o se espere que exista. Esto significa que la propiedad debe estar libre de cargas legales que impidan su venta. Además, es fundamental que las partes involucradas identifiquen claramente la propiedad en el contrato. Esto incluye detalles como los límites de la propiedad, su área, ubicación, y número de registro. Estos detalles evitan futuros problemas como la entrega de una propiedad diferente a la acordada, lo que podría resultar en el incumplimiento del contrato.
En cuanto al valor, el artículo 1850 del Código Civil establece que este debe ser en efectivo o una combinación de efectivo y especie. Si el valor de la propiedad es mayor que el dinero ofrecido, se considera un contrato de permuta. Por ejemplo, si una propiedad se valora en 100 millones de pesos y el pago incluye un vehículo de 80 millones de pesos más 20 millones de pesos en efectivo, el contrato se clasifica como permuta y no como compraventa.
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Requisitos formales para la venta de bienes inmuebles
Además de acordar el objeto y el valor, la venta de bienes inmuebles en Colombia requiere cumplir con una formalidad esencial: elevar el contrato a escritura pública. Este paso se realiza en una notaría y es un requisito legal que no puede ser sustituido por simples cartas de venta. La escritura pública otorga validez al contrato de compraventa y asegura que la transacción sea reconocida legalmente.
Para elevar el contrato a escritura pública, las notarías solicitan ciertos documentos. Entre ellos, se encuentra el paz y salvo original de la administración si la propiedad está bajo el régimen de propiedad horizontal. También se requiere una copia auténtica del recibo de pago del impuesto predial del año en que se elevará el contrato. Estos documentos aseguran que la propiedad está al día con sus obligaciones fiscales y administrativas, lo cual es crucial para la validez de la transacción.
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Una vez que el contrato de compraventa se eleva a escritura pública, debe ser registrado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente a la ubicación de la propiedad. Este registro formaliza la transferencia de propiedad al comprador, completando así el proceso de venta.
En resumen, vender una propiedad en Colombia implica más que un simple acuerdo entre comprador y vendedor. Requiere cumplir con requisitos legales que protegen a ambas partes y aseguran que la transacción sea válida. Desde la identificación clara del objeto y el valor hasta la formalización del contrato en escritura pública, cada paso es crucial para el éxito de la venta.
Ab. José Vicente Hurtado P.
Universidad Santo Tomás, Seccional Bucaramanga.
Especialista y Mg. en Derecho Comercial.
Universidad Externado de Colombia.
* Exclusivo para actualicese.co